借錢投資，也叫槓桿或玩孖展，是一項高風險的投資策略。當市場上升時，你會有更大的回報，但當市場下跌時，你會有更大的損失。即使你的投資價值下降，你仍然需要償還投資貸款和利息。
借錢投資對有經驗的投資者來說是一種高風險的策略。如果你不確定它是否適合你，請繼續閲讀此文章。
如何借錢投資
借錢投資是一種中長期策略（至少5到10年）。通常是通過股票保證金(孖展)貸款或樓宇按揭。投資通常是貸款的擔保。
保證金貸款 （又稱「孖展貸款 」 ）
保證金貸款允許你借錢投資股票、交易所交易基金和管理型基金。
保證金放債人要求你將貸款價值比率保持在一個商定的水準以下，通常是70%。以光大新鴻基鴻財網為例，他們的客戶如持有恒生成份股及其他大市值股票(即他們界別為高級別股票)的話，客戶有最高70%的孖展按揭，如果客戶持有的是中級股票則有50%孖展按揭。
重要事項：貸款價值比率 =貸款價值 /投資價值
如果你的貸款價值比率下降或者你的貸款額變多，貸款利息就會上升。如果你的貸款價值比率高於約定的水準，你將收到一個保證金通知。你通常將有數小時將貸款價值比率降低到約定的水準。
貸款價值比率越低你就可以：
- 存款以減少保證金貸款餘額。
- 增加更多股票或管理基金，以增加你的投資組合價值。
- 賣掉部分投資組合，還清部分貸款餘額。
如果你不能及時降低你的貸款價值比率（俗稱「補倉」），你的保證金放債人會賣掉你的一些投資產品來降低你的貸款價值比率 （俗稱「斬倉」） 。
保證金貸款是一項高風險投資。如果失敗了，你會損失比投資多得多。如果你不完全了解保證金貸款的運作方式和所涉及的風險，就不要嘗試。
投資物業貸款
投資物業貸款可用於投資土地、住宅或商鋪。當然，一般市民在香港是買不到土地的。你通過租金賺取收入，但你必須支付利息和持有該物業的成本。這些費用包括地稅差餉、保險、物業管理費和維修費用等等。
更多資訊見物業投資。
借錢投資屬高風險
借錢投資可以讓你獲得更多的投資資金。這有助於提高你的回報或讓你購買更大的投資，如物業。如果你的邊際稅率很高，也可能會有稅收優惠，比如利息支出的減稅。
但是，你借得越多，你可能損失得越多。借錢投資的主要風險是：
- 更大的損失 — 借錢投資會增加投資價值下降時的損失。不管你的所投資的項目表現如何，你都需要償還貸款和利息。
- 資本風險 — 你的投資價值可能下降。如果你必須迅速出售投資項目，套現後可能無法支付貸款餘額（在1997年，香港就是這樣出現大批負資產個案）。
- 投資收益風險 — 投資收益可能低於預期。例如，住客可以搬走，公司也可以不派息。即使你沒有任何投資收入，也請確保你能支付生活費用和貸款償還。
- 利率風險 — 如果你的貸款是浮動利率，利率和利息支付可能會增加。如果利率上升了2%或4%，你還負擔得起還款嗎？
只有當回報（有些國家要求投資者申報投資收入，所以在這些國家的投資回報應以稅後計算，不過香港稅務局不會就個人以投資賺取的來的收益徵稅）大於投資和貸款的所有成本時，借款投資才有意義。如果沒有的話，你就要冒很大的風險來換取低回報或負回報。
重要提示： 有些放債人雖然提供投資貸款服務，但他們或會要求你把物業作抵押。我建議大家不要申請這類型的貸款服務（購買投資物業除外），因為如果投資失敗的話而你又不能及時按條款還款，你可能會失去你的物業。
管理投資貸款的風險
如果你借錢投資，請按照我以下所提供小貼士來取得適合的投資貸款。保護自己免受損失。
1. 四處比較不同的投資貸款產品
不要只研究一個放債人的貸款服務或只研究放債人所提供的交易平台功能。貨比三家，你可以節省很多利息和費用，或者找到一個更適合你的貸款。
2. 不要到達最大貸款額
借款少於貸方提供的最大金額。你借得越多，你需要償還的利息和潛在損失就越多。
3. 支付利息
還本付息將防止你的貸款和利息每月像滾雪球般越滾越大。
4. 預留現金
預留一些應急錢。如果你急需現金，你不至於要出售你的投資項目。
5. 分散投資
如果一家公司或一項投資的價值下降，分散投資將有助於保護你的資金。
負債和稅收
借債投資也被稱為「槓桿」。借錢投資前，請搞清楚兩件事：
- 你對「槓桿」這個投資策略是正面的還是負面的，以及
- 槓桿將如何影響你的現金流和稅收
案例研究: Kyle收到孖展Call(被追收按金)
Kyle有價值8萬元的股票投資。他決定借12萬元保證金貸款投資更多股票。他的股票總值現在是20萬元。
Kyle的貸款價值比率是60%（8萬/20萬元）。其貸方允許的最大貸款價值比率為70%。
Kyle投資了五家礦業公司。他承擔了很多風險，因為他沒有分散投資。商品市場價格下跌後，Kyle的股價下跌了4萬元。他的投資總額現在是16萬元。他的投資貸款額仍然是12萬元。
Kyle收到了貸方的保證金通知（孖展call），因為他的貸款價值比率已經增加到75%（12萬元/16萬元）。他被要求在3小時來降低他的貸款價值比率（補倉）至70%以下。
Kyle用他儲蓄的$16,000把貸款餘額減少到$104,000。這將他的貸款價值比率降低到65%（$104,000/160,000）。
Kyle又在一個儲蓄帳戶裡存了錢，以備下次追加保證金。
