對許多年輕的香港人來說，買樓似乎是一個不可能實現的夢想，許多人說他們認為成為業主已經越來越難以實現。由於香港樓價持續上漲，不少人會問“我應該租樓還是買樓住？”。在香港買樓是你人生當中其中一個最大的財務決定，所以必須要謹慎處理。一下我會比較一下幫助你決定是否要購樓還是租樓住。
租樓VS買樓：哪個更好？
租樓或是買樓是個難題。但通過權衡利弊將可以幫助你做出決定。這裏會為你說明一些租賃，購買，或兩者的優勢，這可能可以幫助你做出對你和家人最好的選擇。
買樓的好處
1. 將抵押貸款看成是強制性儲蓄的一種形式
規律性地償還定期抵押貸款是一個很好的方式來迫使自己把錢存入抵押貸款而不是將它花掉。
它額外的好處是，你的每月還款（本金）的一部分將用於支付你自己的物業，而不是繳付給你的房東。了解每月供款金額。
2. 你能夠擁有自己夢想的家園
你可以在任何時間油漆，翻新和裝修，而無需征求其他人的許可或擔心違反租賃協議。如果你擁有自己的家，你可以隨意把掛鉤釘在墻上，然後掛照片。
3. 這將協助累積你的財富
假設你是明智地選擇你的物業，在長期的考量下，樓價增長的幅度應該大於通貨膨脹率，所以你應該可以寄望樓價能夠上漲，
確保你仔細考慮所選購的地區對於天氣嚴重惡劣時的影響，例如交通問題，下雨時街道水浸情況等，並徹底檢查你的物業單位。
4. 它在還款時能給你合理的確定性
雖然利率會上漲和下跌，但抵押貸款仍然可以給你一些確定性和計算償還的能力。
你甚至可以通過選擇固定利率貸款或變動利率貸款（或使用兩種類型利率的分拆貸款），來對你的還款進行一定程度的控制。
另一方面，租金的成本可能會因為供求的關系而波動。所以你的房東可以選擇在續租時增加租金，這樣你你就需要做出支付更多租金或搬家的選擇。
除此之外，水電煤、印花稅、外墻維修、管理費和保養將需要計算進你的預算當中，這是應該要注意的。
5. 它能給你持有權的確定性
擁有自己的物業確實能給你一種安全感。住在自己的家裏意味著你不再需因為租賃協議到期而面對不得不搬家的風險。
當你擁有物業的持有權時，成為當地社區的一分子和讓你的孩子在當地的學校上學多年就會變得更加容易。
租樓的好處
租樓有幾個好處，例如能夠讓你省錢，住在一個你可能購買不到的地方，以及在必要時租更大或更小的物業。
1. 讓你的銀行戶口保留更多流動現金
租樓成本可以（視乎地區）比抵押貸款便宜，因為買樓時涉及很多的前期費用。所以這能夠讓你保留一些現金流用來進行投資或用於存款。
當你在嘗試組織家庭或創業時，這將可以降低你的財務壓力。
請你一定要把所節省下來的錢用在長期投資。否則，你有可能錯過建設你未來的家庭財富。否則，你有可能會錯過未來用來建設家庭的財富。
2. 你不需負責維修問題
租樓意味著無需擔心後續的費用，例如 – 管理費，外墻維修，一般維護和維修，這些都是由你的房東承擔的！總而言之，租樓可以讓你的生活更加簡單，這對於第一次搬出家的年輕人來說是很好的選擇。
只是不要忘記房屋保險。你的房東不負責為你投保所放在他們物業裏的財產。
3. 為你居住的地方提供更大的彈性
租樓意味著你可以住在你所愛的地區或無法買得起但卻非常喜愛的單位類型。
更重要的是，這也意味著你可以在任何時候搬家（當然，在租約所允許的範圍內）。無論是因為工作，家庭原因，或還是僅僅為了尋求不同的生活方式，如果你想在本地遷移或國外移民，那麽當你的租約到期時，你就可以選擇踏足世界的任何地方。
4. 讓你房屋的空間大小提供更大的靈活性
隨著你的家庭結構出現變化，你對住房的需求也在變化。對於年輕單的身人士來說，理想的房屋間隔與擁有年幼的孩子或青少年的家庭來說是不同的。同樣，對學生理想的共享房屋與家庭的理想家園並不相同。
關於租樓的好處是你可以隨時尋找“合適的空間大小”，如果你的家庭成員增加了，那麽你可以搬到更大的物業。對於租樓來說，你可以根據自己不斷變化的需求來對物業做出調整和尋找合適成本效益的物業，這樣一來你就無需在人口增加或減少時購買新物業或進行裝修。
租樓同時買投資樓的優點
租樓和同時購買投資樓有幾個好處，例如投資貸款的稅收效益，為未來投資，和居住在你可能無法購買的地區。
1. 它具有稅收效益
與投資性物業有關的抵押貸款和其他費用將可被扣除。
2. 你可以以較低的成本投資房地產
雖然你可能無法承擔在自己夢想的地區購買樓的費用，但是你能夠通過購買較小空間和更便宜的房產來開始接觸樓市。
無論是投資在房地產，股票或其他資產 ，如果每月所獲取的租金高於每月貸款還款數額，雜費和維修成本，那麽這將能夠為你創造額外的現金流。
邊租邊投資能夠讓你自由地在理想的地點租樓，即使你現在買不起在那裏的物業。這能給精明投資者獲得兩全其美的好處- 投資於負擔得起的房產，同時居住在他們夢想的地方。
總結來說
無論你在香港是租樓，買樓或兩者同時進行，房屋問題將可能是你最大的持續財務成本，所以做出正確的決定對你來說是非常重要的。畢竟，是家庭組成一個家，而不是你是否購買了這個家。
