2018年香港樓市預測：炙手可熱的香港房地產市場依然沒有任何降溫的跡象。
香港的樓價在今年攀升了11%，一舉攻破泡沫破裂的揣測以及政府試圖透過大量稅收和抵押貸款來調整此世界上最昂貴房地產市場的努力。隨著投資者們紛紛將資金注入樓市，這股熱潮在近幾個月可説是愈來愈狂烈。上至山頂獨立豪宅，下至平民住宅用地，香港的樓價不斷刷新其各項買賣記錄。香港中心地區的商用物業同樣也掀起了一股買賣的熱潮。
第一太平戴維斯公司的住宅開發及投資部副資深董事Raymond Ho表示說：“不斷湧入的資金將持續現今這股熱潮， 市場在未來將刷新更多的紀錄。
基於其過於迅速的發展，瑞銀全球房地產泡沫指數此前已將香港列為潛在的泡沫危機區域。即使如此，房地產諮詢公司高力國際集團依然認為大眾房屋的價格將於明年繼續上漲8-10%。房地產顧問萊坊則預計明年這類房屋的價格將攀升5%，而豪宅的價格將上漲8%。
我在此列出了香港樓市於2018年不會達到預期中放緩步伐的五個理由。
1. 供不應求的現象
香港平均每年會增加20,000個新的私人住宅單位，但這個數額幾乎和中國內地平均每年新增的20,000名香港永久居民相等。這個族群是最主要的樓市需求來源，因為永久居民將獲得懲罰性印花稅的豁免，所以購買房屋將比之前更為有利。扣除了這個族群，剩餘的房地產可謂是僧多粥少。根據彭博資訊所顯示的數據，第三季度市場上未售出的公寓數量創下了2015年以來的新低。
2. 簡單的購買計劃
資金豐厚的開發商為了吸引樓市買家，總是使出層出不窮的花招。例如，新鴻基地產在早前的匯璽項目中為購買房屋者提供了高達120％的購買物業資金，當中90％將用於購買新的物業，另外30％則用於支付現有的按揭。根據新鴻基的消息指出，在周末放售的321個單位中有95％以上的單位都成功出售了。交銀國際控股有限公司的數據則顯示，這些單位的價格比同期發展並在3月份供售的單位高出大約11％。相比之下，其他的開發商僅在前三年提供購買家具的回扣或利息貸款。
3. 貸款成本低
即使在銀行利率不斷上升的情況下，匯豐控股依然選擇提供低利率的借貸予客戶們，單是這點就反映了銀行業正在醞釀房屋貸款大戰之中。香港最大型的抵押貸款銀行甚至提供客戶們低達香港銀行同業拆息（HIBOR）外加1.28％的利率，以便可以擊敗提出類似條件的其他銀行。這個利率的總值基本上甚至達不到2％。
世邦魏理仕駐香港、中國南部及台灣區的研究部資深負責人Marcos Chan表示說：“即使美國將利率上調25或50個基點，這些利率依然是民眾所負擔得起的。”
4. 父母提供的經濟援助
香港金融管理局所定下的最低40％首期付款是房屋購買者所面對的最大障礙。為此，許多人選擇向他們的父母尋求經濟支援。香港中央銀行已經發出警告，指示越來越多的年輕房地產買家選擇尋求父母的資助，以再融資抵押貸款的方案來解決他們所面對的困境。這也使得那些家庭並不富裕的人士在置業上遇到更加嚴峻的挑戰。
香港金融管理局的數據顯示，每月的平均再融資金額已經從二零一六年的二千二百人上漲到今年首三季度的三千一百人。
據摩根大通公司的香港區房地產研究部主管Cusson Leung透露，直至8月份為止，再融資的價值幾乎已達到主要銷售額的50％。他表示說： “我們認為大部分的融資都涉及產業購買。”
5. 土地的價格飆升
內地發展商的積極投標導致香港的房地產價格創下了有史以來的新高。高力集團表示，非本地開發商僅佔據今年政府土地採購的68％。
在2月份，兩家內地企業以創紀錄的每平方英尺22,118港元高價購買了海濱區的一塊地皮。一旦發展完成，高額的成本勢必將推高公寓的售價，繼而導致鄰近的業主也提高自身所設下的定價。
仲量聯行香港研究部主管馬安平（Denis Ma）表示說：“人們總是把土地出售的價格與最終的建築成本掛上等號，當此價格高於一般市價的時候，每個人也會趨之若鶩地提高自身的定價。”
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